تعتبر صناديق الريت العقارية هي أحد أهم أنواع الأصول المالية المطروحة للتداول على مستوى العالم. والتي تمكنت من جذب مجموعة كبيرة للغاية من المستثمرين. وقد تم تعريفها أيضاً على أنها صناديق الاستثمار العقارية أو الصناديق المتداولة. ويكمن الهدف الأساسي من تداولها في تمكين المتداولين من أصحاب رؤوس المال المتوسطة أو الصغيرة من الاستثمار في المجال العقاري. حتى يتمكنوا من تحقيق عائدات مالية عالية للغاية عن طريق توزيع الأرباح.
من الجدير بالذكر أن صناديق الريت هي مجموعة من الصناديق التي تم تأسيسها على يد مجموعة من شركة الاستثمارات المالية أو الشركات المساهمة أو البنوك، والتي تستهدف تمويل وامتلاك العقارات المتطورة بصورة كامل، والعمل على تأجيرها بعد ذلك للحصول على أرباح نتيجة لهذه العملية. وذلك الأمر يتم بعد دراسة كبيرة ومستوفية للمشروعات لتحديد قيمتها.
أنواع صناديق الريت
تتصمن صناديق الريت على بعض المصطلحات العامة المستقلة، منها مصطلحات فرعية تدل على أنواعها، والتي تتضمن في الأساس على ثلاث أنواع يكمن الاختلاف فيما بينهما على استراتيجية الاستثمار في هذا القطاع بشكل مباشر أو حتى غير مباشر. أما عن أنواع صناديق الريت الأساسية فهي تتمثل في ما يلي:
أنواع حسابات التداول في سوق المال
1- صناديق الاستثمار في الأصول العقارية
إن هذا النوع من صناديق الريت يمثل الهدف الأساسي الذي تم إنشاء هذا النوع من الصناديق من أجله. حيث أنها تستحوذ على شهرة واسعة وكبيرة. كما يعتبر المصدر الأساسي في الدخل في هذا النوع من صناديق الريت هو انتظام العائد الإيجاري للعقارات. كما أنها تتضمن على مجموعة محددة من المؤسسات العقارية، ومن بينها المنشآت السياحية وقطاع الفنادق، ومؤسسات الرعاية الصحية، والوحدات الإدارية والسكنية.
2- الصناديق متنوعة الاستثمار
يعتبر التنوع في الاستثمار والأصول واحد من أهم العوامل التي تميز صناديق الريت بشكل عام عن غيرها من الأدوات المالية الأخرى. حيث أن هذا الأمر يعتبر ما مكنها من أن تصبح أحد أهم الأدوات الفعالة التي تساهم في التقليل من المخاطر. ولذلك تم الإقبال عليها بنسبة عالية للغاية. كما تمكن هذا النوع من صناديق الريت من الحصول على أرباح استثمارية متعددة للغاية من خلال الإيجارات المنتظمة. بالإضافة إلى نسبة الفائدة التي تقوم بالحصول عليها مقابل السندات المقدمة بتمويلها بطريقة سهلة للغاية.
3- الاستثمار في سندات الدين
أما عن هذا النوع فإنه يعتمد على الاستثمار في دور الممول، ولذلك فإنه يقوم بالتركيز بصورة اساسية على استثمار السندات. كما يتم تحقيق الأرباح في هذا النوع من صناديق الريت عن طريق تقديم القروض المالية لشركة الإنشاءات والمطورين العقاريين، حتى يتمكنوا من الانتهاء من إدارة المشروعات العقارية وإتمام جميع مراحلها. وتتمثل مصادر أرباح هذا الصندوق في الفوائد التي يتم الحصول عليها في موعد الاستحقاق.
الاستثمار في الأسهم وأهم الطرق التي تساعدك على تحقيق أرباح ضخمة
طريقة تحقيق الأرباح من صناديق الريت
هناك العديد من الاستراتيجيات التي يمكن الاعتماد عليها في تحقيق الأرباح من صناديق الريت. والتي تتمثل في ما يلي:
- الوحدات العقارية: أصبح الآن من الممكن الاستثمار من خلال شراء مجموعة من الوحدات العقارية لصالح الصندوق، والعمل بناءً عليها مرة ثانية لمجموعة من شركات الوساطة المالية المرخصة داخل سوق المال.
- الاكتتاب العام: أما عن هذه العملية فإنها شبيهة مع اكتتاب الأسهم بعض الشيء، حيث يتم العمل على طرح المؤسسات من خلال مجموعة من مستندات الطرح الأولي، التي تتضمن على البيانات الدقيقة لكل ما يخص الصندوق، حتى يتمكن المستثمر من الاشتراك في هذا الاكتتاب.
